神奇，老家的房价居然一直在跌

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年底入一套不知道亏不亏

孙国杰

如果买来自己住，任何时候都不亏
如果还想买来炒，希望你买了他继续跌

灌水王

为什么总有些逗逼真TMD相信营销号说的“刚需无脑买”  ？？？？

你知道负资产吗？？？ 投资的事，哪来无脑买，你听说过无脑买股票的？最关键的是股票就算无脑买，也就装死罢了，你无脑买房，连装死的机会都没有，你还得像个沙雕一样还房贷！

9月深圳二手房成交量暴跌八成，深圳二手房成交量12年首次跌破2000套

“金九银十”彻底凉凉。最新数据显示，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，同比暴跌近八成。不仅连续下跌6个月，更是12年第一次跌回“1”字头。

在人口超2000万的深圳，月度二手住宅成交竟然不足2000套，相当于每1万人才买一套房，也相当于一天仅成交58.8套。放眼2010年至今的12年同期数据，成交量之低，绝无仅有。

先不要说什么搞笑，无要是所谓刚需无脑上车，像这样，直接就是负资产1/3，然后你仍然就像沙雕一样继续还房贷，关键你还房贷的房子的旁边，从新买一套比你还便宜1/3， 太阳底下无新鲜事，与其看营销号，不如先了解下香港负资产、日本负资产的那些破往事。

灌水王

“刚需不亏”的理论荒谬至极。打个比方，你花1000万买了一套房，一个月后降了500万，你净亏500万，不管是自住还是用来投资。如果你是贷款买的，那就亏的更惨了，1000万都是贷款的话，即使你有幸把房子以500万的价格卖掉，你平白无故欠银行500。即使你不卖，那你手上还是有500万的负资产。如果你说20年后它会涨到2000万的，二线以上城市有可能，但是二线以下城市20年后基本上都是鬼城。

灌水王

都不是玩经济的搞不懂正常，而我要给你们讲明白房地产，三天三夜也讲不完。
说重点结论吧：
房价现在不叫跌，较理性回调。分化是很正常的。有的高，有的低。 学区 核心还会涨  ， 北上广是吧 横琴 ，粤秀 ， 海南 。其他地方回归合理价值，也就是供需。
至于其他引发的房价下跌 我就不好在这里说了，总之 ，真正的下跌还没开始，预计到明年 年底 和后年 房价才会迎来一波真正的下跌，然后我们会看到中国降息，之后需要经过7-8年的时间 ，房地产去库存 去杠杆的任务才能差不多完成。 到时候房价会慢慢升温回到正常水平。

beijingkongjun

总有些傻鸟看了几篇营销号就各种意**，有能力，有需求，任何时候买有什么问题？房主不炒就是让房子回归正常的居住属性，房子不是炒作的商品，除非你找好了桥洞，否则有能力有需求的直接买
最搞笑的是，这里某些大神在回复中一面相信和鼓吹房价会持续稳定上涨，一面劝刚需不要去接盘，不清楚这是什么矛盾心理，下面是引用大神观点

未来房价，自然还是会持续稳定增长。。。大不了走新加坡模式，商品房继续涨价，再搞一大批小面积的公房低价出售。到时候低价公房一出，低层矛盾很容易解决。中产继续奋斗买大面积。

先不要说什么搞笑，无要是所谓刚需无脑上车，像这样，直接就是负资产1/3，然后你仍然就像沙雕一样继续还房贷，关键你还房贷的房子的旁边，从新买一套比你还便宜1/3， 太阳底下无新鲜事，与其看营销号，不如先了解下香港负资产、日本负资产的那些破往事。

reqf1u96

房价很便宜的话就没有还房贷这回事了。比如说一套房三万块

灌水王

刚需就买呗，如果是想增值可能就得好好考虑了，现在不是随便买套房就躺涨了

灌水王

长期肯定是会涨的，十年后你在来看？

灌水王

你说的不合理，我在南昌市买了一套房子300平，均价一万 首付了1百W 贷款了2百W，但是利息和贷款一起要还款4000000，我也是自己住 不打算卖。但是你要明白一件事，这个房子其实我是花了500万买来的。
所以房子至少要涨到1.6万我才能保证自己不亏，如果房价跌了5000，按照首付30%来算 总价值是2550000。我花500万只买了250万的东西，房子总价值还不够贷的钱，那我为什么还要还贷？所以房子只能涨价或者维持现状。跌了 我就不可能再还款了。

sdljh

房住不炒，现在已经过了房价必涨的阶段，三四线城市更别以房产作投资对象

灌水王

三胎效果还没出来

灌水王

等三胎来接盘

funkys

我本来打算今年入。。 看这个形式 今年入估计得站岗。
美国那边经济一直绷着。 现在疫情下 不好说，而且国家层面已经明牌了  房地产时代过去了，

我决定明年看情况再说吧。 未来几年通胀的几率不大， 健康的现金流最重要。 危机下的机会都是暴富级。

不动产的下场除了一二线 三四五线估计就是不动产了 流动性今年就看出来了 很差。 需要钱的时候去银行抵押银行都不要。

灌水王

参考定投,每年买一套,总会赚回来的