有必要把房贷还了再搞个抵押贷么?

2tritiopypesat · 发表于 2022-2-11 23:43:14

现在房贷是5.635. 我没搞那个什么浮动利率

现在还有个操作方法是先还清,然后抵押贷款利率在4.1 3年一循环那种有必要把房贷还了再搞个抵押贷么?

灌水王 · 发表于 2022-2-11 23:43:45

我老婆是个贷经理, 现在一天起码10个来这么操作的有必要把房贷还了再搞个抵押贷么?

灌水王 · 发表于 2022-2-11 23:44:18

正常人不建议这么操作，我就是贷款中介，位置0551 ，分析给你听：你所讲的抵押贷属于抵押经营贷，年化一般3.85-年化5之间，抵押消费贷年化都5.5-6了肯定不划算，如果你有经营，有实体，有流水，确实是做生意的，一年的流水也能覆盖贷款金额的两倍以上，那确实可以做，两三百万的房子确实能省不少利息。如果你只是个上班的确实可以操作抵押经营贷，目前的要求非常宽松，现过户营业执照现过户的房子都能办4大行年化4以内的，但是2年后3年后政策又是什么样子的呢，要知道你把按揭结清了之后是没有任何回头路的，后面监管变严，银行抽贷的时候你确定你有路子能解决吗？
总结一点：你是做生意的，可以考虑，如果不是那就不太建议。

灌水王 · 发表于 2022-2-11 23:44:52

看自身情况自己决定

gamekid830 · 发表于 2022-2-11 23:45:14

5.39路过

灌水王 · 发表于 2022-2-11 23:46:12

我觉得有钱还的话可以再搞一套

lanse111 · 发表于 2022-2-11 23:46:38

:lol你自己决定吧，否则亏了mjj也帮不到你

fsmile · 发表于 2022-2-11 23:47:16

完全可以，有人就用低利率的替换高利率的，贷款中介都要这么玩

生命在与创造 · 发表于 2022-2-11 23:47:41

可以啊，那个低用那个

只是提醒一下就是，资金链不要断了

灌水王 · 发表于 2022-2-11 23:48:39

mlgb，现在利率5.9

青龙 · 发表于 2022-2-11 23:49:01

抵押贷利率确实低，但贷后也很麻烦

E.A.TOI · 发表于 2022-2-11 23:49:08

这个问题的重大风险是抵押贷续期出现问题就惨了。
譬如：
1.抵押贷利率上浮
2.过桥周期过长或者过桥资金利息过高，导致白折腾
3.房价下跌导致能抵押贷的款变少

有必要把房贷还了再搞个抵押贷么?

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