请问评估机构对房子评估的价格一般会低于市场价格吗？

灌水王

版主大大手下留情，没办法，没地方问了。我有律师但是感觉人家也不想给我在wx上花时间解释，只说陪我去就行。

心里不踏实，所以想问下各位吴彦祖：请问评估机构对房子评估的价格一般会低于市场价格吗？评估进行的时候一般要注意什么坑？

rrnovel

看情况吧

灌水王

肯定是低于市场价格新楼可能90%以上老楼更低 不知道对不对

灌水王

看地区  如果是抵押贷款 就底，
如果是贷款买房子 可以找银行的人高评一些

jsdkljfklsdj

看情况，正常评估收费是按评估价的1%收，如果你能谈多评估价，自然评估会高一些，但是不可能高于或等于市场价。正常计算是市场价*1.1（1.2）*0.85（0.75）的公式，如果没记错的话。

pierohjw

1.律师不管评估。2.评估方式有三种，结果不一样的，很多时候最终结果选哪种方式的都有道理。其次，基础数据的取值也是可以有一定范围的，取顶值还是底值也影响最终结果。所以评估公司给的结果是有调整空间的，看你怎么做工作，还有，谁付评估费。

灌水王

看委托方（谁付钱），一般不会太低也不会太高，但可以有偏向

用常识来说比如市场价格，评估师找到最近时间内（参数）内附近（参数）类似标的物（参数）成交价 85万、87万、90万、95万、93万；大家觉得大概 90万 是合理的；评估师不可能评 60万，也不可能评 200万，差异太大他要承担法律责任；（没有可参考的市场价就买价、利率、净值、损耗率等套公式，一般会用几种方法，能得出相近评估结果，说明是合理的）

但是你是付钱的一方
你说要高一点，他可以找理由，比如修改样本选择范围、调参数来评一个92万、95万，能高多少看钱给多少，但不可能拿职业、公司陪你玩；要低一点同样可以微调；

银行是最麻烦的
评估高了拍卖卖不出去，怪评估师评估价太高给银行带来损失；评估低了卖出去，怪评估师评低了给银行带来损失，都是挨批，钱又给的少；银行大概按评估价格的 70% 或其他扣减公式计算后放贷。评一个房千把块，胜在量大，单个房不会太仔细做；

利益相关：审计行业，审计评估经常打交道

灌水王

如果你是为了做抵押贷款，那就要参考你所在城市的房价趋势和所在地块的平均价格。
通常来说，如果房价呈下跌趋势，评估机构会动态考虑长期风险和银行预判，按稍低于市场价格给你定价。
如果是为了交易纳税作为评估依据，通常高于你期望的价格，让你多缴税。
反正只要记住一点，不会让你占到便宜的原则来看待所谓权利就没错。