分析下全款买房好还是贷款买房好？

灌水王 · 发表于 2023-6-20 04:55:40

做个假设，我们手里有100万现款。工资5000，
然后房价100万，
如果贷款的话，首付30万，贷款70万，贷款30年，房贷大概是4200一个月，总计还款大概151万.
另外还有存款70万，放余力宝好了，70万一天大概60元，一个月1800元，工资要另外再扣2400.
相当于一个月有2600的生活费，外加70万的存款。30年以后，是一套房子，加70万存款。

如果全款买房，相当于没有存款了，生活标准同样按2600元，另外2400相当于拿去存款，零存整取，年利息按2.2%，30年下来总共是
122万，按余力宝大概3.12%的利息算，30年下来是140万左右。
也就是说，30年以后，拥有一套房，和大概120-140万的存款。

也就是说，除非你的投资盈利大于余额宝，每月的盈利有3800-4000以上，大概是6.8%的年利息，30年以后，贷款买房才能和全款买房一样，留下一套房和120万的存款。

另外一个说法，就是贷款去买房，然后剩下的70万再买两套房，然后把房子租出去。
当然，房子的增值速度和幅度都较快的情况下，每个月的增值浮盈利应该是超过4000元/套的话也肯定比全款买要划算，也许30年后，就是30套房，每套房300万，合集900万了

灌水王 · 发表于 2023-6-20 04:56:12

没得选，有钱的会贷款，因为钱能生钱，没钱的会贷款，因为没钱。

仙水 · 发表于 2023-6-20 04:56:23

在不考虑通货膨胀，货币贬值，工资上涨的因素下

你这不是逗我吗？

灌水王 · 发表于 2023-6-20 04:56:58

我只知道那些人羡慕别人都是说某某某全款买下上千万豪宅，也就是说，在资金充裕的情况下，全款消费是最省钱的。银行给你贷款，你得到自己需要的商品，银行还要从你身上赚一笔，贷款你肯定要付出的更多。所以只是没钱没办法只能被剥削的无奈之举而已，而且如果你能30年稳步收入还款，你的能力和本事那可不一般

灌水王 · 发表于 2023-6-20 04:57:12

在这个例子里，并不是人人都能拿出100万的，很多贷款的只能凑出首付30万啊。所以就没的选，只能被银行剥削，而且在30年里还得面对持续还贷的风险，所以能全款应该还是比较稳健的选择

灌水王 · 发表于 2023-6-20 04:57:34

钱要够干啥要贷款。。。

灌水王 · 发表于 2023-6-20 04:57:59

你忽略了一个因素，就是现实中遇到缺钱的情况。房贷能拿到的利息应该是算最合适的了。

灌水王 · 发表于 2023-6-20 04:58:45

现在租售比就已经很离谱了

灌水王 · 发表于 2023-6-20 04:59:31

有100W可以操作操作买两套了~

jxaa01 · 发表于 2023-6-20 04:59:56

买个屁，利息都快比租金高了吧

灌水王 · 发表于 2023-6-20 05:00:05

一样的啊，你如果投资收益低于每个月4000的话，还是全款买房划算啊，当然，如果你拿另外70万去再买两套房，那么房子的升值价值，肯定就超过4000了

灌水王 · 发表于 2023-6-20 05:00:15

这玩意不好说，还是要看自己的情况，总之房贷是普通百姓最便宜的贷款了，没有之一。

灌水王 · 发表于 2023-6-20 05:00:23

首付50万，贷款50万